אפקט העלאת המס רכישה

בשבועות האחרונים אנו עדים לעלייה משמעותית בקרב אחוז רוכשי הדירות. בעצם מה השתנה?

לפני כשנה היינו עדים להליך דומה לאחר הרפורמה שהובטחה ע"י שר האוצר אשתקד, השתחררה לה איזו הבטחה, איזו הקלה לזוגות הצעירים, איזו מהפכה שכולם ציפו לה בכיליון עניים ולכן הפסיקו לקנות דירות והמתינו בהשתוקקות למהפכה.בשבועות האחרונים אנו עדים לעלייה משמעותית בקרב אחוז רוכשי הדירות. בעצם מה השתנה? לפני כשנה היינו עדים להליך דומה לאחר הרפורמה שהובטחה ע"י שר האוצר אשתקד, השתחררה לה איזו הבטחה, איזו הקלה לזוגות הצעירים, איזו מהפכה שכולם ציפו לה בכיליון עניים ולכן הפסיקו לקנות דירות והמתינו בהשתוקקות למהפכה שהובטחה. אך כגודל הצפייה כך גודל האכזבה, התכנית שזכתה לביקורות עצומות מכל עבר לא יצאה לפועל ואלפי זוגות צעירים שהמתינו נחלו אכזבה גדולה מאוד, הם המתינו, לא רכשו דירות בכדי לקנות דירה בפחות 18% ממחיר השוק ובפועל לא רק שלא קיבלו מחיר מופחת עצם ישיבתם על הגדר והקפאת רכישת הדירות של כל יתר פלחי הרוכשים ובכללם המשקיעים, העומס שנוצר בהגיעה הבשורה שהתכנית לא תצא לפועל ע"י כולם גרם לעליית מחירים נוספת כך שכעושים חשבון אם היו קונים דירה בזמן יציאת ה"תכנית המהפכנית" היו משלמים הרבה הרבה פחות.

והנה, לאחר שנה בקרוב, מתחוללת כאן התנפלות נוספת על מלאי הדירות לאחר תקופה קצרה בה שוב כולם ישבו על הגדר בכדי לראות האם עליית מס הרכישה תשפיע, ונכחו לראות שלא כך הדבר, אנשים אטו על המלאי הקיים וניתן לראות על פי דיווחי קבלנים ויזמים רבים על עלייה חדה בקרב רוכשי הדירות בחודש זה לעומת חודש אשתקד.ניתן לראות תופעות דומות המתרחשות בעיר מודיעין בה יצאה לדרך תכנית "מחיר מטרה" ו"מחיר למשתכן". משפרי הדיור במודיעין וכך גם הזוגות הצעירים המתינו לראות האם תהיה השפעה על מחירי הדיור בעיר כתוצאה מתכניות אלו. המחשבה שהצפת העיר באלפי יחידות דיור נוספות בתקופה קצרה ותכניות מכירת מאות יחידות דיור במחירים מוזלים תשפיע על מחירי הדיור הגיונית וישנם מקומות שאכן כך היה, אך במודיעין לא כך הדבר ישנה נהירה של זוגות צעירים מאזור המרכז כדוגמת: פתח תקווה, גבעת שמואל, רעננה וכו, הזוגות הצעירים של מודיעין בד"כ רוצים להישאר ולהתגורר באזור, המשקיעים כבר עשו סיבוב אקזיט בשכונות העיר, ומשפרי הדיור כבר למדו שמחיר דירת 5 חדרים בשכונה חדשה במכירת פריסייל תעלה בעתיד כמו מחיר פנטהאוז וחלקם הגדול יודע לקנות בזול למכור ולהתקדם לעבר הדירה החדשה בשכונה הנמכרת באותה תקופה, כל אלה ועוד גורמים לכך שבקרב "ההיצע וביקוש" הידוע הביקוש במודיעין גובר בעשרות אחוזים ולכן ירידת המחירים בעיר לא מגיעה ומאידך עליית המחירים בעיר עקב הביקוש העז ממשיכה לעלות מעלה..

המרוץ אחרי רכישת הדירות בעיר מופיע כמעט בכל מקום, בפרויקט של חברת דיוויד גרופ מעידים על תופעת מכירת דירות המונית בתקופה קצרה של שבועיים וחצי ועובדי החברה מספרים כי אחוז ניכר מרוכשי הדירות החדשים רכשו לפני כ5 שנים דירת 4 חדרים בשכונת קייזר בעיר במכירה מוקדמת, ערך הדירה עלה משמעותית עד לימים אלו, וכעת הם מכרו את דירתם בשכונת קייזר והגיעו לקנות דירת 5 חדרים גדולה או מיני פנטהאוז בשכונת נופים באותו המחיר שנמכרה דירתם בת ה4 חדרים הישנה בשכונה.הזוגות הצעירים כבר אינם גוררים את מחשבתם אחר כל הבטחה או רפורמה כזאת או אחרת והיום הם כבר יודעים, שההמתנה לרפורמות מסוג זה יכולה לגרום למציאות בה הינם רוכשים דירה לאחר עלייה נוספת במחירי הדיור..